深圳房產證未滿5年過户新政策

深圳房子要滿三年才可以辦理交易過户，如果是滿了三年未滿五年，就需要交增值税和個税，具體明細如下：

1、契税，房子過户價格的1%、1.5%、3%;如果是首套房屋面積在90平以下的就是房子過户面積的1%，如果是90平-144平的就是房屋過户價格的1.5%，如果是144平以上的或者二套及二套以上的就是房子過户價格3%;

2、增值税，房子兩次交易差價的5.6%，如果是賣家滿五年的房子，就可以免增值税;

3、個税，房子過户價格的1%或者兩次交易價差的20%，如果房子是賣家滿五年的唯一住房就可以免交個税;

4、印花税：房子過户價格0.1%。

1、核實房屋情況：瞭解房屋自然情況(如房屋位置、面積、户型、格局、結構、朝向、採光、舉架、開間、進深等)，注重細節(如裝修情況、預留物品、物業情況、生活配套、商圈環境等)，多觀察房屋瑕疵是否在可接受範圍;瞭解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發生作為時間節點)，需要儘量將房屋價款的給付放在產權過户之後再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以儘量降低風險;按合同規定交易過户，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

3、約定違約責任：與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委託中介代收定金，以免發生糾紛時，缺乏主動。

4、其它事項：務必瞭解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過户等相關手續，以確定是否對以後生活起居帶來影響。

5、確定產權是否清晰：賣方手續是否齊全，房產證是證明房主對房屋享有全部權的惟一憑證，賣方必須是房屋的全部人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對於持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是隻有一個產權人的房屋，在籤買賣合同時應全部產權人都到場驗人簽字。