怎樣辦房產過户

1、由買賣雙方簽訂購房合同並將合同進行公證。

2、買賣雙方到房子所屬房產管理交易進行申請，提交相關資料，申報房屋價格，等待房產管理交易進行審核。

3、房產管理交易給予批准回覆之後，買賣雙方需繳納二手房過户辦理中所需繳納的税費，拿契税完税證。

4、憑完税契證到土管部門辦理國土證，後到房管部門辦理房產證，完成二手過户手續。

1、二手房過户費用通常包括契税、增值税、個人所得税、交易手續費、登記費等等。根據我國的契税優惠政策，如果我們購買的是二手房面積低於90平方，那麼契税是按照1%的税率繳納的。如果房屋面積在90平以上住宅，那麼二手房是首套住宅其契税税率是1.5%，二手房是第二套住宅，那麼它的契税税率是2%。如果大家購買的二手房是非普通住宅的話，契税按照3%的税率徵收的。契税通常都是有買方繳納的。

2、個人所得税的徵收，通常需要看賣房房產證取得的時間，如果是賣方所賣的房屋是滿五唯一的住宅，那麼通常是能夠免收個人所得税的。如果賣方房產證取得的時間，不滿5年就上市交易了，那麼通常需要繳納全額的1%，或者是差額的20%徵收。如果賣方將取得產權證不滿2的住宅對外銷售，那麼需要繳納5.6%的增值税，如果所賣的房屋滿2年以上，那麼可以免税增值税。如果所賣的房屋是非普通住宅，通常按照差額的5.6%繳納。個人所得税和增值税由賣方承擔。

3、二手房過户的時候，還需要繳納過户登記費，一般登記費用為80元/套。登記費用是由買房繳納的。過户交易費用為6元/平方，交易費用買賣雙方一個承擔一半。核檔費為50元一宗。如果我們是通過中介購買二手房的，那麼還需要繳納0.5%-3%的中介費，中介費用已各中介公司為主。中介費用由買賣雙方各付一半。如果是非普通住宅，還需要繳納1%的印花税，印花税有買賣雙方各付一半。