房產過户手續

1、賣方要買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過户手續。

5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關税費。

6、由房地產管理部門核發過户單。

7、辦理完手續後，雙方當事人應憑過户手續，依照規定領取房地產權屬證書。

二手房辦理過户的時間長度是有規律可循的。一般來説，有以下幾個時間節點。

(1)買房者付定金，然後簽訂合同。這個一般在當天進行，然後雙方約定一個日期，進房管局(房地產交易中心)進行登記過户操作。一般這個時間持續3天左右。

(2)到房產交易中心。將全部過户雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關税費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過户好房產證。

(3)銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天-20天左右。因此，房產過户的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重製約，時間長45天，短的話當然是1周都不到啦。

1、辦理房產繼承過户

與買賣過户、贈與過户相比，房產繼承過户的費用種類是少的，費用也是低的，繼承房產過户的時候，沒有營業税、個税和契税，繼承人只需要交公證費便可。作為繼承人，可以憑藉遺囑辦理繼承權公證，然後到房管管理部門辦理過户更名便可。

2、辦理房產贈與過户

房產贈與過户免營業税，但需要需繳納個人所得税、契税和公證費。房產贈與屬於無償受贈的行為，所以贈與方不需要交營業税，但需要受贈人繳納個人所得税。另外，房產贈與過户也需要繳納公證費和契税，不得不説一點，契税的繳納高於買賣過户的税費。

3、辦理二手房買賣過户

房產買賣過户需要交全營業税、個人所得税、契税三種税費。但如果房產已經滿兩年，營業税是免徵的，如果房產滿五年個税也免徵，過户過程中，購房者只需要繳納契税和產權轉移登記費;如果房產大於兩年卻又未滿五年，只需要繳納個人所得税，同時繳納契税和產權轉移登記費。