直系親屬房產過户新政策2021

1、2021年直系親屬贈與過户：

2021年直系親屬房產贈與過户需要繳納契税，且契税不能享受優惠，契税為3%，不要繳納個人所得税和增值税。但是，贈與過户除了交契税，還需要去公證處做贈與公證，公證的費用就有多有少了，各個地方收費標準不同。最重要再轉讓房產，需要交差額20%的個税(如果房屋是受贈人家庭唯一住房且受贈滿五年，可免)

2、2021年直系親屬繼承過户：

2021年直系親屬房產繼承過户只需要繼承公證的費用就行了，個税、增值税和契税都不用交，繼承過户也就是老人的房產過世後再過户，和贈與過户一樣，如果以後不賣那麼就不會產生差額個税，如果以後想要出售，那麼同樣需要繳納差額20%的個税，同樣的是滿五唯一可以免交。

3、2021年直系親屬買賣過户：

2021年直系親屬房產過户可以選擇買賣過户，買賣過户就是正常的二手房交易，個税、契税、增值税等該交的税費都是需要交的，不過滿兩年就可以免增值税，如果滿了五年又是家庭的唯一住房，那麼可以免增值税和個税，就只需要交1%-3%不等契税了。

1、確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。

2、確定房屋面積，到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

3、提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

4、繳納公共維修基金、契税。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

5、按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花税和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。