房產過户流程

1、房產證過户不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金，一般需要十五個工作日左右。

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及複印件(加蓋公章)，以及該單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及複印件。

2、如果是非住宅轉移，那麼還需要提交土地使用權證書。

3、如果當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及複印件。

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

7、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。

1、不動產權屬證書；

2、買賣、互換、贈與合同；

3、繼承或者受遺贈的材料；

4、分割、合併協議；

5、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；

6、有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；

7、相關税費繳納憑證；

8、其他必要材料。