贈與房產過户和買賣過户的區別

1、二手房過户環節有各種税，但主要的只有三種，分別是税、個税和契税。房屋買賣的税收計算，個税是等於（本次價格－原值價格－交易過程中產生的税收－其他費用）＊20％。

2、不滿2年的房子，税為全額的5％；2年以上非普通住宅，税為差額的5％；2年以上的普通住宅免徵税。

3、直系親屬成本只有契税；而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契税和税的計算方式與買賣完全一致，個税則是全額的20％。

1、買賣雙方簽訂買賣合同。

房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位於方位、產權情況及成交價格達到一致之後，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。

2、接受房地產買賣管理部門的檢查。

房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續後，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢，並由評價人員對買賣的房產進行評價。

3、立契過户。

房地產買賣管理部門依據產權性質和採購對象，按批閲權限申報有關負責人審閲同意後，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過户手續。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或別的有用身份證實;房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

4、辦理產權搬運過户手續。

房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過户手續後，買方應持房地產買賣所發給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。