新房產税費最新規定

一、從價計徵的房產税，是以房產餘值為計税依據。房產税依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳税。

二、房產税採用比例税率，依照房產餘值從價計徵的，税率為1.2%。從租計徵房產税。

1、從租計徵的房產税，是以房屋出租取得的租金收入為計税依據。

2、房產税採用比例税率，依照房產租金收入計徵的，税率為12%。

3、對個人按照市場價格出租的居民住房，用於居住的，暫減按4%的税率徵收房產税。

一般契税的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契税。如果不是個人購房，還需要交印花税。

1、契税。契税由買房者繳納，按房價的全額徵收。對於首套房，一般來説，契税的費率是根據所購房屋面積大小來決定，分三種情況：房屋面積在90平米以下按1%的費率計算。房屋面積在90平米至144平米按1.5%的費率計算。房屋面積在144平米以上的按3%的費率計算。但是按照廣東省最新購房契税政策，90平米以上的首套住房統一按1.5%徵收，因此，需繳納5500000×1.5%=82500元。

2、印花税。印花税的費率為0.05%，因此，需要繳納5500000×0.05%=2750元。印花税一般是跟首付款一起交。

3、住房維修基金費。住房維修基金費可能知道的人不多，這個錢是交給開發商用作房屋公共設施維修的維修基金，一般是按照房屋總額的2%交存，因此，住房維修基金費為5500000×2%=110000元。當房屋產權轉移時，住房維修基金也會轉移到新的新的產權所有人。此外，住房維修基金費一般是購房者在辦理入住手續時就要交的。

4、物業管理費。一般來説，物業管理費是購房者對新房驗收後開始計算，不同於租房時物業管理費每月和房租一起交，買房時物業管理費一般要先交三個月。而且不管你買房驗收後是否會入住新房，物業管理費一樣要照交不誤。

5、其他費用。除了以上這些費用外，買新房需要交的費用還有很多，比如工本費、手續交易費等。如果申請銀行按揭貸款，還需要交按揭手續費、房屋評估費、保險費等。這些費用雖然不是大頭，但數量多了也是一筆不小的支出。