新房產過户費用怎麼計算
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1、契税:普通住宅均價低於5000元/m2,評估價*1.5%;非普通住宅高於5000元/m2的,面積超過144m2的,用於其它用途的,評估價*3%。
2、個人所得税:(評估價-原購入價)*20%。規定是賣方交,可是如今很多都是買方交。
3、營業税:住宅購入不滿五年的,評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的,(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費:房屋建築面積*6元/平方米。
5、印花税:評估價*0.1%。
6、房產證工本費:85元。
7、土地證工本費:105元。
8、交易評估費:評估價*0.3%。
1、房產證過户不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、賣方需要的材料:身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,户口本及複印件一份。
3、買方需要的材料:身份證原件及身份證複印件一份、户口本及複印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
材料都沒有問題的話,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
材料都交給房產局的話,會有一個回執單,一定要在上面説明的日期去繳納税金 ,一般需要十五個工作日左右。
税金交清以後就在那裏排隊等着去拿新房產證。
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