兩年後交房的期房什麼時候交契税

關於期房契税的繳納各地都有不同的規定,有些地方規定為交房之前繳納房屋契税,有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作,期房的房屋契税繳納時間為房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產證的時候繳納房屋契税。

房屋契税是在購房合同去房管局做備案的時候交納的。一般來説，建議契税還是早交比較好。契税是辦理產權證所必須繳納的税費，因為如果晚交的話會影響辦理產權證的速度。

1、早點交契税，可以早點計算房產證時間。

有的業主，一直不去交，結果想賣房了才去交，導致房產證不滿二年，需要很高額的税費。早點交，那就早點證滿兩年，早點證滿五年，將來出售可以節省税費。税費低了，房子售價可以高一些。

2、早點交契税，早點出房產證，作為業主也會安全很多。

因房產證的權屬以登記為準。當然，有可能現在名下有房，現在去交，肯定契税3%，為了節省税費，賣掉房子之後才去交契税，這個也是可行的方法。

當然，如果是在開發商手中購買的房子，契税可以晚交。因為開放商雖然在收房的時候就要求業主交了，實際卻要一年後交給房管局。

不管是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過户的時候都需要繳納一定比例的契税。當房屋產權發生變化的時候，應該由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例的契税。目前的契税税率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應當按照以下幾點規定執行：

1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時，契税税率為1%;當進行交易的房屋面積大於90平方米時，契税税率在原有的基礎上減半，即契税税率為1.5%。

2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時，契税税率為1%;當所交易房屋的面積大於90平方米時，契税税率為2%;

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契税税率都為3%，沒有減免的情況。

不過不同的地區契税繳納略有不同，可以諮詢當地相關部門。