買房的時候契税啥時候交

買房的時候契税交納時間在不同城市的規定會有差異，有的地方規定交房之前就要繳納契税，也有些規定合同簽訂滿10天就要繳納契税，而現在一般都會把交契税的時間規定為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契税。

根據《中華人民共和國契税法》，商品房契税2021年收費標準是3%—5%。當然具體徵收標準具體還是要根據省、自治區、直轄市人民政府進行確定，對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別税率。但是如果滿足相關條件的話，還會給予免徵或者減徵。

契税優惠政策規定：

根據《財政部國家税務總局住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契税營業税優惠政策的通知》(財税〔2016〕23號)第一條規定，首套房繳納規定如下：

(1)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅户型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%執行;

(2)面積為90平方米以上的，減按1.5%的税率徵收契税。

二套房繳納規定如下：

(1)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的税率徵收契税;

(2)面積為90平方米以上的，減按2%的税率徵收契税。

2021年契税免税規定

2021年契税免徵條件有下列情形之一的，免徵契税：

(1)、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、軍事設施;

(2)、非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用於辦公、教學、醫療、科研、養老、救助;

(3)、承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用於農、林、牧、漁業生產;

(4)、婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;

(5)、法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬;

(6)、依照法律規定應當予以免税的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。