房產證契税什麼時候交

在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契税，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契税繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契税。

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過户登記。去辦理登記需要攜帶户口本、身份證、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過户手續的通知後，應攜帶户口本、身份證、圖章等，在交納了手續費、契税、印花税後就可以辦理過户手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過户手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過户手續後，辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

1、契税，購房總價的3-5%(不同的省市自治區税率不同，由當地財政局收取)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。商品房交易經批准後，買方憑《房屋交易鑑證證明書》繳交契税。繳納的契税標準如下：個人購買普通住房，按銷售價格的1.5%計徵。個人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨户住房、單位購買房屋等按銷售價格的3%計徵。測繪費:按宗數收，50平方米以下收80元，50-100平方米收100元。印花税，由當地的税務局收取，收取金額為購房總價的0.05%

2、基金：房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%。

3、規費、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%.、《房屋所有權證》登記費工本費是由當地房管所收取，各地不一樣，通常情況下是100平方米以下收90元，大於100平方米的每100平方米加10元。《土地使用權證》登記費工本費，各地不一樣，但是都不超過100元，具體收費標準可以詳詢當地國土管理局。

4、如果按揭，還要發生以下費用：評估費，購房總價的0.2-0.5%，保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%，公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元。