首套房子契税什麼時候交

在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契税，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契税繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契税。

房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批核心繳納契税，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。

貸款批下來之後，開發商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契税。如果不是個人購房，還需要交印花税，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契税之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。

1、未辦理產權轉移，基本上，這種情況是可以直接退契税的，根據《國家税務局總局關於辦理期房退房手續後應退還已徵契税的批覆》規定，只要簽訂了購房合同，因為其他原因沒有完成交易，並且已經繳納了契税的，辦理退房之後，契税應退還。

但如果購房者辦理了房屋抵押貸款，就意味着產權已經轉移到購房者的名下，這種情況是不會退還已經繳納的契税的。

2、原則上，已經完成產權轉移的，是不會退還契税的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬於無效合同，即使已經完成了產權轉移，契税也是會退還的。

3、因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權屬轉移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權屬變更至原權利人的，納税人已繳納的契税可依照有關法律法規申請退税。

4、在出讓土地使用權交付時，因容積率調整或實際交付面積小於合同約定面積需退還土地出讓價款的，納税人已繳納的契税可依照有關法律法規申請退税。