房屋面積中什麼是分攤係數

分攤係數是指分攤的公用建築面積與套內建築面積的比值。分攤係數即公用建築面積分攤係數=公用建築面積/套內建築面積之和(套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積)。

普通多樓層住宅：普通多樓層建築的樓層數是指一般在6層左右的磗混合建築，而這樣樓層的公攤部分面積包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住户所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。

一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。小高層住宅：一般小高層住房指的是7層到11層左右的住宅，其公攤面積一般取決於各小區自己的情況來定，因為如果沒有地下設備用房，且底層任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤係數是在10%—15%之間的。

如果是帶有電梯的小高層住户，公攤的係數在15%—20%之間。高層住宅：一般高層建築都是在25層到33層之間的，而且高層的住宅也是樓梯高度最高的，除了樓梯建築還有電梯、安全通道、電梯井、管道井、其他公用設備都要增加很多的，所以一般高層建築的公攤面積要大一些，一般公攤率是在14%—24%之間。

別墅：別墅一般是包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅，其中包括車庫。

一般來説獨立的別墅是沒有公攤面積的，只有聯體的別墅有少數的公攤面積。所以一般別墅的公攤率在1%—8%之間。