公攤率和公攤係數是什麼

公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施(配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施)在小區總建築面積之中所佔比例。

公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數。

1、公攤面積之小高層

我們一般把7-11層的建築叫做小高層，這種建築的公攤面積主要是看各樓盤自身的具體情況，如果沒有地下設備用房、一層沒有商鋪且架空的情況下，小高層的公攤係數大約在10%-15%之間，如果有帶電梯的小高層住宅，則公攤係數應該在15%-20%之間。

2、公攤面積之高層建築

所謂高層建築，一般是指房子的樓層在三十多層或者是更高的樓層，高層建築的公攤係數一般在14%-24%，因為高樓層的建築除的電梯和電梯前室所佔用的空間比較多，同時安全通道的樓梯也會佔用比較多空間，當然也有其他的設備，這所有的加在一起就會佔用很多的空間。所以高樓層建築，一般樓層越高公攤面積就越大。

3、公攤面積之別墅類住房

別墅類的房子也是有公攤面積的，這種類型的公攤面積就比較低了，需要公攤的部份一般為1%-8%，如果是獨立別墅則沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。別墅類公用面積一般為於本樓內，比如走廊等，以及與本樓建築結構存有連接的部分，並且需是向本樓居住者提供非營利性服務的面積部分，否則不得計入公攤面積。