公攤面積分攤原則是什麼

1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內;

2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;

3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

1、瞭解公攤係數

一般來説，不同建築形態的公攤係數往往有着很大的差別，就比如7層以下住宅公攤係數為7%-12%，而7-11層住宅公攤係數為10%-16%，所以，大家在買房時，一定要了解自己的公攤係數，並以此來計算公攤面積是否合理。

2、索要公攤數據

購房者對樓盤享有知情權，自然有權索要公攤數據，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開發商索要公攤數據，包括但不限於套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等等，只有瞭解了這些數據，你才能更好地計算自己的公攤面積。

3、約定公攤面積

購房者與開發商口頭約定好公攤面積後，一定要寫入購房合同，包括但不限於公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

4、查閲相關資料

有些不良開發商在進行樓盤開發時，擅自改變了樓盤的規劃，結果導致購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在買房時有權自查或者聘請律師查詢所購房產的相關文件，包括但不限於最終設計圖紙、最終面積測量報告等等。

5、並非越小越好

雖然公攤面積會浪費廣大購房者的血汗錢，但是公攤面積卻並非越小越好，舉例説明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那麼多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。