房子只簽了認購協議有保障嗎

房子只簽了認購協議有保障，但還沒有發生法律效力。作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力。

1、房屋基本情況

購房協議中的前部分通常都是關於房屋基本情況的描述，房屋的基本情況包括房屋坐落的地點、房屋的結構、房屋的層次、房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環境，除了這些基本情況之外，最好是將配套設施以及物業管理等都明確清楚。

2、房價和付款方式

房屋的價格是多少，房款的具體支付方式，通常在購房協議中都是有寫明的，房屋價格指的是房屋買賣交易的成交價格，購房合同明確了房價及付款方式，即一方當事人以貨幣形式支付給賣家，是買受人最主要的義務，所以購房協議中也應該有關於房屋價格和付款方式的相關條款。

3、房屋交接事項

購房合同中如果沒有房屋交接的具體規定，那麼在買賣雙方進行房屋交接的時候多半會出問題，房屋交接的時候涉及到的事情比較多，房屋如何進行交接，什麼時候進行交接，這都需要進行具體約定在購房協議中。

4、違約條款

違約條款非常重要，一旦買賣雙方任何一方出現違約的情況，購房協議中有規定的話，按照規定處理就行。所以購房協議中如果出現違約情況時，違約條款就起到了非常重要的作用，遇到這種情況時到底是強制履行合同，還是支付違約金等。