購房協議上的名字就是房產證的名字嗎

購房協議上的名字就是房產證的名字，購房合同寫的是誰房產證上的名字就必須是誰。若是想兩人共有房產，就要申請共有產權證，證明房產的共同歸屬。但是雙方最好約定好各自的出資額或所佔份額，這樣在出現糾紛時才能進行合理的分割。

1、在認購書裏沒有註明免責的退定條款因何種原因退房以及後果如何?

購房者與開發商簽訂認購書後，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金後因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

2、合同主體認定不明購房者由於缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人並不是法人代表，或者合同上的開發商並不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。

3、開發商的補充協議不對等籤補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發商提供的補充協議。現在有的發展商在與客户簽約時，會主動向客户出示一份補充合同，主要目的在於表明由於某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任。

4、使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發商往往會給購房者很多諸如在裝修材料上，選擇好的國外進口的等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。短是多長時間，什麼樣的才算好的?其實購房者對這些並不能清楚地確定。

5、約定提前交納部分費用房地產開發對資金的要求很高，開發商面臨資金壓力是很正常的，但並不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協議中，開發商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。

6、賣方解除合同在一些發展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同並沒收買方全部已付價款。

7、以偏概全這裏所説的以偏概全是個泛指的概念。有時會出現這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發商承諾卧室的玻璃是中空的，到了交房時卻發現卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。

8、拒籤購房者提出的補充協議前面説了，開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議，好將開發商在其廣告宣傳中的條款和樓書裏關於裝修、物業管理中的承諾都籤進補充協議中，不要怕麻煩。