認購的房子可以換嗎

通常情況下，認購的房子可以換，因為簽訂了購房認購書只是購房的意向，並沒有到房地產管理部門進行銷售備案，也就是還沒有真正完成購房的交易，道理上應該退房、換房都是可以的。雖然説認購合同資料已經錄入房地產銷售管理系統，那也只是房地產公司內部的管理系統，是控制和管理住房銷售使用的，不具有法律效力。

1、認購分兩種狀況，一種是內部認購。是指在公司為領到預售證前，業主不能簽定 正式售房合同一同作為已購買我公司房產的一種憑據。

2、另一種是指領到預售證後，客户到我公司進行選購房產時，作為定金辦法簽定的一個協議。在規矩期限內和合同具有相同的法令效能，超越約好期限則主動失效。

3、一種是在開發商未拿到預售證，而向購房者預定房源，待拿到預售證正式出售時正式成交。即在沒有正式的出售答應的狀況下，開發商與購房者抵達購買協議。也叫認籌、預定、預定。

4、另一種是開發商在拿到預售證的狀況下，與購房者抵達購買協議，但沒有進行正式的書面簽約，而只進行簡略的協議簽署，承認抵達購買協議。

1、認籌購房就是開發商在樓盤正式銷售前，通過優先選房、享受開盤價格優惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，並交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

2、一般情況下，在認籌之後，買家就會成為樓盤的尊貴客户，可以享受優先選房、打折等優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。

3、而認購就是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非達到簽約。