購房定金協議怎麼寫

購房定金合同，首先要有雙方的姓名，其次要寫乙方房子的基本信息，明確到街道，以及房屋面積，之後要有違約責任認定，以及合同的使用期限，並且有擔保人保障、定金條款等，最後是生效及其他。需要注意最後要有甲乙雙方的簽字蓋章，同時一定要有擔保人在旁證明，並且是2到3人在旁。

購房定金協議成立。

定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必備要件之一。定金合同自定金交付時生效。當事人具有相應的民事行為能力。任何合同的生效都要以當事人具有相應的民事行為要件。

定金合同的生效需要當事人具有完全的民事行為能力，能夠完全辨認自己的行為並預見其行為後果，具有完全的意思表示能力進行意思表示。意思表示真實。購房定金協議的內容應當是當事人的真實的意思表示。

購房定金協議的內容和形式不得違反法律和社會公共利益。對合法的意思表示法律賦予其法律上的拘束力，不合法的合同不能受到法律保護，也不能產生當事人預期的法律效力。定金合同的內容和形式不得違反法律的強制性規定，也不得違反公序良俗。

實際交付定金。定金合同屬於實踐性合同，自定金給付人交付定金之日起生效。定金合同成立後，當事人應當依照定金合同的約定履行定金給付義務。

主合同有效。定金擔保合同是當事人為擔保主合同的履行的從合同，定金擔保合同的效力依存於主合同的效力，主合同無效時，購房定金協議無效。但是定金合同另有規定的，定金合同的效力依其約定可以獨立於主合同而存在。如果購房定金協議附條件或者附期限的，所附的條件成就或者期限屆至時定金合同才生效。

定金擔保合同的當事人可以在定金合同中約定特殊的條款，為定金擔保合同的生效附條件或者附期限。房產定金可以退，但需滿足規定的條件。如果收受定金一方違約，不簽訂購房合同，則定金應當雙倍退還。根據2021年實施的《民法典》第五百八十七條的規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。

給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。