購房補充協議是否具有法律效力

只要是雙方自願簽署的，沒有強迫的情況，有法律效力。依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

第四十五條當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。貸款失敗的相關責任要寫清如果購房者簽了合同，也付了首付，貸款卻辦不下來，房子買不了了，那購房者該怎麼辦?責任該由誰來承擔?這些都需要在補充協議中提前約定好，明確各種情況下的責任問題。

如果是開發商的原因導致無法辦理貸款，購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求開發商承擔責任。如果是購房者自身原因導致無法辦理貸款，購房者可以和開發商重新協商付款方式，無法繳納餘款的購房者需要承擔違約責任。如果是銀行或政策等原因導致無法辦理貸款，購房者可無責解約。

公攤面積要寫清很多開發商在購房者諮詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數字，並且不會明確寫入購房合同，後期卻很有可能在這上面做手腳。但由於公攤面積的大小和位置實際上屬於購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者最好能在購房補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要註明如果公攤發生變更的情況，該如何解決，避免日後因此而發生購房糾紛。物業管理問題要寫清一般新小區前期都是由開發商指定物業進行合作，或者自己有物業公司進駐，但無論怎樣，購房者都要寫清物業公司、資質、物業費的繳納標準等。

開發商的其它承諾要寫清在售樓階段，置業顧問一般會運用各種促銷手段來吸引購房者買房，比如贈送面積、學校學位、停車位等等，有的開發商會承諾樓盤周邊會建有商場、醫院、學校等配套，收房之後業主才發現被騙了，而開發商卻拒絕承認曾經許下的承諾。為了維護自身利益，最好在補充協議中將承諾一一寫清楚，並註明違約責任。