籤購房協議注意事項

1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。

2、一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫。

3、同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

很多購房者想知道，已經簽了購房合同，那房子還能退嗎？其實是可以的。只要滿足以下幾個條件：

1、房屋設計與合同不符

如果房子在後期的開發過程中，開發商未經購房者的同意，擅自變更房屋户型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那麼購房者就有權提出退房，並且是合情合理，受法律保護的。另外，房屋面積誤差超過3%，購房者也可以要求退房。在此要提醒大家，在選房時要將房屋本身的户型、面積、朝向、樓層等內容寫進購房合同，這樣退房時才有據可退。

2、房屋質量不合格

通常，房屋質量問題有些可以在交房的時候檢驗出來，有些則需要入住之後才能發現。所以，在簽訂購房合同的時候，關於房屋質量的問題也可以寫進去，包括牆面、地板、隔音等等。在交付房屋時，通過專業人員的檢測，如果發現了問題且比較嚴重又不能得到解決，購房者可以提出退房和賠償。

3、房屋面積誤差超過3%

大家在驗收房屋的時候，一定不要忘記了驗收房屋的面積，按規定，房屋交付時，購房者購買的房子實測面積與合同約定的建築面積或者套內面積誤差絕對值超過3%，購房者有權要求退房，且購房合同無效。

購房合同應該首先寫明賣方(甲方)以及買方(乙方)的名字、身份證號，內容應包括：甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施；房屋價格及其他費用；付款方式；房屋交付；乙方逾期付款的違約責任；甲方逾期交房的違約責任；以及甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，最後是雙方的簽章。