![房地產三道紅線分別是什麼]( "房地產三道紅線分別是什麼")
- 1、房地產三條紅線是為了限制房地產行業風險的一條政策。2、若未達標，監管層將要求金融機構對相應房企的全口徑債務進行限制。3、房地產三條紅線的具體內容為：剔除預收款後的資產負債率不超過百分之七十、淨負債率不超過百分之百、現金短債比不小於一。如今大多數的人都是...
- 7456
![房地產崩盤會有什麼後果]( "房地產崩盤會有什麼後果")
- 1、當房地產市場出現崩盤時，樓市出現大量爛尾樓;銀行揹負着大量無法收回的貸款;大量規劃開發用地將閒置;2、土地價格下跌；許多二次購房者購買的房屋會變成負資產。房地產市場崩盤，開發商將首當其衝。3、鋼鐵、水泥和石材等製造業可能也將面臨困難。礦業、能源、機械、廣告和...
- 25824
![房地產估價師報名條件]( "房地產估價師報名條件")
- 房地產估價師報名條件：取得房地產估價相關學科中等專業學歷，具有8年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿5年。取得房地產估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業工作經歷，其中從事房地產估價實務滿4年。取得房地產估價相關學科學士學位，具有4年以上相關專業工作...
- 3029
![房地產企業三條紅線指的是什麼]( "房地產企業三條紅線指的是什麼")
- 房地產三條紅線是為了限制房地產行業風險的一條政策，若未達標,監管層將要求金融機構對相應房企的全口徑債務進行限制。房地產三條紅線的具體內容為：1、剔除預收款後的資產負債率不超過百分之七十;2、淨負債率不超過百分之百;3、現金短債比不小於一。1、若上述三項指標全部...
- 20465
![房地產預售證的意義]( "房地產預售證的意義")
- 預售許可證是開發商進行房產交易的合法憑證，購房者在購買新房時一定要查看開發商是否具備預售許可證等證件，避免落入購房陷阱。商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。根據規定，“未取得商品房預售許可證的，不得以任何...
- 3214
![房地產入門基礎知識有哪些]( "房地產入門基礎知識有哪些")
- 商品房：是指開發商以市場地價取得土地使用權後進行開發建設，並且經過國土局批准在市場上流通的房地產。買房人在獲取房產證後，可以自行轉讓、出租、繼承、抵押、交換自己所購買的商品房。商品房的物業類型：住宅、寫字樓、商場、酒店、市場。商品房五證包括：〈國有土地使用證〉...
- 9758
![房地產下跌會造成什麼影響]( "房地產下跌會造成什麼影響")
- 1、開發商。房產開發是一項十分耗費資金的工程，開發商之所以願意瘋狂投入資金，那是因為有利可圖。如果房價出現大幅下跌，那開發商可就陷入艱難的抉擇了。如果繼續投入資金開發，那隻會虧得越來越多。但是，如果成為爛尾樓，那不僅會虧錢，也會砸了自己的招牌。而且，一旦開發商出現降...
- 26096
![房地產垮了會有什麼後果]( "房地產垮了會有什麼後果")
- 房地產垮了會有什麼後果的答案是：大量爛尾樓的出現；銀行大量的壞帳無法收回；大量的規劃好的待開發土地閒置；土地價格爆跌；很多二次置業的人購買的房屋變成負資產；鋼鐵、水泥和石材等製造業可能也將面臨困難；失業率飆升；離婚率急劇上升；銀行不會批准房地產貸款；貧富之間的差距甚至更...
- 29536
![房地產估價方法有哪些]( "房地產估價方法有哪些")
- 1、市場比較法。市場比較法是指在對目標不動產進行評估時，選擇與目標房地產在用途、結構、所在地區等方面相同或相似的房地產加以比較對照，從已經發生過的交易中獲取已知價格，經過比較、修正得出目標不動產在進行不動產評估時點的價格。市場比較法適用於有大量豐富的交易案...
- 9852
![房地產降準是什麼意思]( "房地產降準是什麼意思")
- 房產降準是央行貨幣政策之一。央行降低法定存款準備金率，影響銀行可貸資金數量從而增大信貸規模，提高貨幣供應量，釋放流動性，刺激經濟增長。通過降準，一是增加市場的流動性，使商業銀行可以有更強的信貸投放能力，準備金下調以後，銀行的資金相對更寬裕，對於投放信貸是有好處;二是通...
- 22867
![房地產三條紅線指的是什麼]( "房地產三條紅線指的是什麼")
- 1、房地產三條紅線是為了限制房地產行業風險的一條政策。若未達標，監管層將要求金融機構對相應房企的全口徑債務進行限制。房地產三條紅線的具體內容為：剔除預收款後的資產負債率不超過百分之七十，淨負債率不超過百分之百，現金短債比不小於一。相關報道還稱，房地產企業被分為...
- 17503
![房地產税改革的影響有哪些]( "房地產税改革的影響有哪些")
- 1、對開發商的影響對於開發商，分成兩部分來説，一個情況就是有些開發商買地後，長年不開發，就等着地價上漲，賺的盆滿缽滿，過去我們也有土地使用税之類的税種，但因為各種原因徵收的不足或者不及時不公平，如有些一平方米一年才幾塊錢，可當地地價一平方几萬元，這和沒徵沒啥區別。再一個...
- 21136
![房地產置業顧問是做什麼的]( "房地產置業顧問是做什麼的")
- 房地產置業顧問就是在當顧客購房的時候給他們提供參考意見及服務的專業人員。置業顧問要具備推銷能力，理解顧客需求能力，收集信息能力和豐富話題能力。1、保持“高冷”的態度買房人到樓盤的售樓處購買新房的時候必然會受到房地產置業顧問的熱情接待，這個時候買房人千萬不能...
- 30407
![房地產融資三條紅線是指什麼]( "房地產融資三條紅線是指什麼")
- 房地產開發商融資的三條紅線指：房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%、房企的淨負債率不得大於100%、房企的“現金短債比”小於1。若未達標，監管層將要求金融機構對相應房企的全口徑債務進行限制。(一)上市融資房地產企業通過上市可以迅速籌得鉅額資金，且籌集到的資金可...
- 23575
![房地產市場怎麼分類]( "房地產市場怎麼分類")
- 1、按照交易對象不同可分為住宅市場和非住宅市場兩類。2、按照組成要素不同可分為土地使用市場、房產市場、房地產資金市場、房地產勞務市場以及房地產技術信息市場五類。3、按照房產流通不同可分為土地一級市場、增量房地產市場以及存量房地產市場三類。房地產市場涵蓋...
- 11975
![房地產營業税税率多少]( "房地產營業税税率多少")
- 房地產營業税税率是5%，不滿5年的非普通住房轉讓，全額徵收營業税；超過5年（含5年）的非普通住房，或者不滿5年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房子的價款後的差額，進行徵營業税，即（售價-買價）x5%；超出5年（含5年）的普通住房對外銷售，免徵營業税。1、收到預售房款時，要在月末按預售房款金...
- 12793
![房地產的三條紅線]( "房地產的三條紅線")
- 1、紅線一：剔除預收款的資產負債率不得大於70%;2、紅線二：淨負債率不得大於100%;3、紅線三：現金短債比不得小於1倍。監管部門出台新規控制房地產企業有息債務的增長，設置“三道紅線”，同時，根據“三道紅線”的觸線情況，將房企分為“紅、橙、黃、綠”四擋：紅色檔：如果三條紅線都觸...
- 7175
![房地產中介怎麼找房源和客户]( "房地產中介怎麼找房源和客户")
- 1、緣故法：以前的同學、以前同事、同梯、朋友、鄰居、親戚、長輩等這些都有一定的交情，重點是你要讓他們對你有信心，認同你對工作的執着，讓大家知道你在哪家中介，並且知道你做的不錯，並且請親友介紹。2、商圈精耕：商圈耕耘是最省時、最有效、最直接的方法，商圈耕耘也可以提升知名...
- 24411
![房地產kfs是什麼意思]( "房地產kfs是什麼意思")
- 房地產kfs是開發商(kafashang)的拼音縮寫。房地產開發商是指從事房地產開發、經營、管理和服務活動，並以營利為目的進行自主經營、獨立核算的經濟組織。《房地產開發企業資質管理規定》，城市房地產開發企業應當申請核定企業資質等級並持有建築主管部門頒發的《房地產開發企...
- 4702
![房地產爛尾樓如何處理]( "房地產爛尾樓如何處理")
- 1、拍賣，如果開發商資不抵債並宣佈破產，房子已經存在爛尾的危機了，那麼開發商的財務就會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，購房者比債主更容易等到一些房產企業的補償款的。2、賠償，遇到房地產項目爛尾的時候，業主一定要齊心一致，去法院起訴開發商，這樣才能獲得賠償。如果業...
- 24816
![房地產溢價是什麼意思]( "房地產溢價是什麼意思")
- 房地產溢價指的是超出計算所有成本在內的土地價格所佔的百分比。計算公式為土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%。溢價就是比原來的價格高，高出多少用百分比表示就是溢價率，其實就是漲幅。溢價正常情況下是代理商獲取利潤的途徑、也是代理商的的價值所在...
- 7054
![房地產集中供地什麼意思]( "房地產集中供地什麼意思")
- 第一個集中是集中發佈出讓公告，原則上每年不超過3次，時間間隔要相對均衡，地塊梳理要科學合理。第二個集中是集中組織出讓活動，同批次公告出讓的土地以掛牌文件交易的，應當確定共同的掛牌起止日期；以拍賣方式交易的，應該連續集中完成拍賣活動。簡單來説，就是“集中發佈出讓土地公...
- 23213
![房地產基礎設施費包括哪些]( "房地產基礎設施費包括哪些")
- 基礎設施配套建設費主要包括大市政、四源工程及小區建設的配套等。其中四源是指：自來水、煤氣、供熱和污水處理等(當然如果在北方的項目，依據國家規定還會涉及採暖設施的費用)。説白了，實際上是完善房屋可達使用(包括安全)狀態，除形成房屋結構實體以外的一些主要是有形的開支...
- 6219
![房地產熔斷是什麼意思]( "房地產熔斷是什麼意思")
- 房地產熔斷是在一定的時間裏房價的波動起伏受到限制，成交高達上限之後，會暫停交易。大家平時在購房時，房產的市場是沒有這種熔斷機制的，並且由於房地產的價格是很高的，下跌的幅度不一定會很大，因此一般是不會發生熔斷的。所謂土地熔斷，是指當地塊競價達到最高限價時，終止土地出讓...
- 31029
![房地產税和房產税的區別是什麼]( "房地產税和房產税的區別是什麼")
- 1、定義不同房產税是以房屋為徵税對象的一種税，一般會按房屋的計算税收餘值或者租金收入為計税的依據進行收税，是向產權人徵收的一種財產税。房地產税是一個綜合性的概念，凡是與房地產經濟有直接的關係的税都屬於房地產税。2、徵收對象不同房產税的徵收對象是房產，是可供人們...
- 11671
維知科普網
