買賣房產過户流程是怎樣

1、籤合同付款

在購房者看好合適的二手房之後就可以與賣方籤合同交錢了，在籤合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在籤合同的時候別忘了，讓賣家帶着去房地產交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。

2、交税過户

在雙方對房屋的交易細節沒有異議之後，交易雙方就可以辦理過户手續了，當然交税是過户前必不可少的一個步驟。二手房交易税費比較複雜，如果是普通商品房，需要準備個人所得税、增值税、契税、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完税之後，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。

3、領取新產權證

在產權變更登記完成之後，房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規定的時間內，購房者憑藉這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。

1、房地產轉移登記申請表。

2、申請人身份證明。

賣方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件，如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，户口本及複印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份、户口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產權利證書。

4、有關機關的決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

7、劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。

8、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。

9、法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。

1、準備好資料

房子在過户的過程當中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過户前應提前準備好資料，例如房產證、身份證明、户口證明、結婚證明、買賣合同、收據等。

2、準備好錢

在上面的過户流程裏，也介紹過，過户的時候購房者需要準備税費。其實按照規定，二手房交易雙方需要準備的税費是不同的，但在交易環節一般由買方支付全部税費(需在合同中約定)。這些費用加起來可能得好幾萬，因此提前準備好足夠的錢很重要。

3、儘量過户後付款

為了防止購房者的買房風險，應該儘量將房屋價款的給付放在產權過户之後再進行，當然一般情況下賣方不同意這種做法，那麼為了減少資金風險，購房者也應該選擇資金託管的方式付錢，以免過户不成錢卻沒了。