房產證不滿五年過户費用標準

一、買房人應繳納税費：

1，契税：房款的1，5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2，交易費：3元/平方米

3，測繪費：按各區具體規定

4，權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納税費：

1，交易費：3元/平方米

2，營業税：差價*5，5%(房產證未滿5年的)

3，個人所得税:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

測繪費1.36元/平方;評估費0.5%(評估額，允許浮動);契税按評估額首次買90平方內1%，非首次購房按3%繳納;所得税則是按全額的1%由賣方承擔，若過户的房子是五年外的，且是唯一普通住房則減免;營業税5..6%，若是滿五年的話可減免。買方繳納的：測繪費1.36元/平方;評估費0.5%(評估額，允許浮動);契税按評估額首次買90平方內1%，非首次購房按3%繳納。

賣方繳納的：所得税則是按全額的1%由賣方承擔，若過户的房子是五年外的，且是唯一普通住房則減免;營業税5.6%，若是滿五年的話可減免。

另外，房產證未滿五年的二手房過户費用會有所不同，根據2015年3月30日財政部的新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業税調整為滿2年免徵營業税，同時要依據交易雙方的不同情況，具體税費明細如下：

1、契税：一般是房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)，以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上;(2)買方不是首次購房;(3)車庫;(4)非普通住宅(商業用房)。

2、營業税：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業税。

3、個人所得税，1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格-現在出售價格)*税率20%。

4、交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)。

5、測繪費：按各區具體規定。

6、工本費：一個證件80元;二個證件90。

7、評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)。

8、購房證明：20元一份一般需開3份。

9、公證收費標準：300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)。