個人住房房產税的算法

房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。根據税法規定，房產税的計算方法有以下兩種：按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：年應納税額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%；按租金收入計算，其計算公式為：年應納税額=年租金收入×適用税率(12%)。

(一)、房產税納税時間

1.納税人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產税;

2.納税人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產税;

3.納税人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產税。

4、納税人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產税;

5.納税人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產税;

6.納税人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產税;

7.房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產税。

(二)房產税納税期限

房產税實行按年計算、分期繳納的徵收方法，具體納税期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

(三)房產税納税地點

房產税在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納税人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的税務機關納税。

(四)房產税納税申報

房產税的納税人應按照條例的有關規定，及時辦理納税申報，並如實填寫《房產税納税申報表》。

(五)房產税繳費途徑

1、納税人可以到住房所在區縣的房地產交易中心税務窗口申報繳納個人住房房產税。税務機關將開設個人住房房產税申報納税綠色通道，專窗受理納税人申報繳納税款。納税人用帶有銀-聯標誌的銀行卡通過pos機當場繳納税款並取得《通用繳款書》;

2、第一個是辦税服務廳。納税人可以到住房所在區縣税務局辦税服務廳的申報納税專窗，用帶有銀-聯標誌的銀行卡通過pos機當場繳税;

3、第二個是銀行。納税人也可到房產部指定的銀行網點使用銀行卡或現金繳税。