房地產增值税怎麼算

房地產交易增值税中主要涉及到二手房交易過程中需要繳納的增值税，具體計算方法如下：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值税；

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額5.6%徵收增值税；

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值税。其中，增值税的税率，為“網籤價”的5.6%。

1、契税

這個税費相信大家都是很熟悉的吧?畢竟不管是買哪種房子，契税都是需要交的，不管是買新房還是二手房，税率也是相同的。

關於買房時需要交多少的契税，這個也是有相關的規定：一般來説，家庭首套房90平米及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上不看房屋面積，契税為3%。

不過，在這裏要特別注意一點，看到上面的契税徵收，有人可能會説他這裏契税不是這樣的，全國的契税政策並非全部一樣。比如北上廣深和長沙這5個城市契税政策是有差異的，以上的契税政策適用大部分城市。

2、個人所得税

在買二手房的時候，這個税費也是需要繳納的。在通常情況下，個人所得税一般按1%計算即可，也有按差額20%計算的，如果交易的房屋滿了五年，且是房東家庭的僅有的住房，免交個人所得税和增值税。

3、增值税

這個税費大家其實也不會感到陌生的，在很久以前，它叫營業税，增值税是由以前的營業税轉變而來。税率通常為5.6%，如果交易的房屋滿了兩年，免交增值税。

有些二手房價格之所以會較低，其實是因為還沒有加上某些税費，因此也就是説，現在大部分城市都是由購房者承擔過户税費，這也算是一個二手房的“潛規則”了。

除此之外，契税也是購房者需要繳納的，這個肯定是不用多説的，至於增值税和個人所得税，一般來説都是由房東應承擔的，增值税和個人所得税的票據打印出來也是房東的名字。