買房個税怎麼算

1、在房屋交易的時候，因為賣方房子增值會產生個人收入所得税，需要賣方按我們國家的相關法律規定的税率繳納，這個繳納是根據實際成交的價格進行計算的，在交易價格過户以後開始繳納。

2、各種不同的房子計算税收的價格也不一樣，先説一下普通住房，一般不滿五年或非家庭唯一住房出售時，我們國家新出台的國五條規定，按房屋差額的20%繳納，不能核實原房屋原值的按全額的1%繳納，當然這個徵收因各地的不同而有一些區別。

3、對於很多商品房子和其他用途的房子在出售的時候就和一般普通住房有區別了，我們國家目前除幾個一線城市發文規定按差額20%徵收外，其餘各地繼續按全額1%~2%徵收，另外國家近期估計會出台新的辦法，這點大家要多留意一下。

4、還有一類建築的房子也有特殊的規定，那就是非住宅性質商業房，這些房子基本包括商業房、車庫、工廠、車間等，按差額20%徵收，這點目前全國基本一致，大家在辦理的時候注意一下，另外在加納税款的時候，注意提供原房屋原值證明，這對大家的繳税很重要。

1、產權人的書面申請。產權人應本着誠信守法的原則提出申報，説明相關情況並明確聲明是否在重慶市主城區範圍內首次購買的住房，是否享受在重慶市主城區範圍內與個人所得税有關的政府扶持或獎勵政策，所提供的資料是否真實合法;

2、購房所在區房地產交易管理機構出具的首次(含改善型)購房證明;憑購房合同和首期房款發票，到單位財務部門要求開具個人的個人所得税繳款書，並妥善保存原件和複印件，待取得產權證後辦理登記。產權證若抵押在銀行，請去銀行開具有關證明，並提供在發證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產證複印件。

3、身份證複印件(審核原件，留存複印件);

4、住房產權證複印件;

5、產權人與銀行的購房按揭合同(審核原件，留存複印件);

6、按揭銀行認定的按揭本息支付證明;

7、區地方税務局認定的個人所得税繳納證明;

8、審核全部符合要求後，產權人提供本人的開户銀行、賬號、户名(用於財政撥付資金)。