2022年最新房產税計算標準

2022年房產税新規的細則主要是擁有兩套住宅的家庭,人均建築面積在80平米以上,視為奢侈性住宅消費,每年都需要額外繳納1%到3%的房產税,如果家庭擁有第三套住宅,則需要徵收4%到5%的房產税,如果擁有第四套住宅及以上住宅,每年需要額外徵收10%的房產税。同時對於奢侈性住宅轉讓後的增值收益需要徵收20%的個人所得税,對於轉讓商業房產的需要按轉讓收入的1%徵收個人所得税,同時取消了現行對轉讓個人住宅徵收5.5%營業税的規定。

個人房產税如何徵收問題中，個人房產税徵收對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囱、室外游泳池等不屬於房產，但室內游泳池屬於房產。

個人房產税徵收範圍：

個人房產税主要是針對城市、縣城、建制鎮、工礦區，不包括農村房屋。

計算方法：

1、從價計徵的計算：按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：應納税額=應税房產原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、從租計徵的計算：按房產的租金收入計徵，其公式為：應納税額=租金收入×12%

個人房產税徵收税率：

1、按房產餘值計徵的，年税率為1.2%。

2、按房產出租的租金收入計徵的，税率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的税率徵收個人房產税。

1、納税人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納個人房產税。

2、納税人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納個人房產税。

3、納税人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納個人房產税。

4、納税人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納個人房產税。

5、納税人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納個人房產税。

6、納税人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納個人房產税。

7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納個人房產税。