買房增值税是怎麼計算的

買房增值税的計算方法是：

1、個人將購買不足2年的住房對外出售的，全額徵收增值税。

2、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外出售的，免徵增值税。

3、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外出售的，按照其出售收入減去購買房屋的價款後的差額5%徵收增值税。

房子增值税也就是對房子在建造、流通以及使用等各個環節中新增加的價值或者額外附加值徵收的一種流轉税，這部分的税額需要消費者來承擔，增值税大約是房子售價的5%，由原業主來繳納，房子滿兩年之後就可以不需要交。

1、查明產權情況

購房者在選購二手房的時候一定要注意該房屋的產權是否存在問題，購房者在購房之前一定要仔細認真地對房屋產權的完整性、真實性和可靠性進行審核，在過户前一定要看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否是相同的，以及是否存在抵押或者共有人等。

2、簽訂二手房購房合同

在二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產的位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他有關事項，還應明確雙方違約的話應承擔的責任。

3、辦理過户

二手房過户的時候需要雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交的價格，領取受理單，並且還需要繳納契税等二手房交易的相關税費。但是二手房交易有一大問題就是過户問題，因此需要注意所購二手房是不是能完成過户。

增值税：房產證或契税完税證滿2年免繳納，不滿2年的則按成交總價繳納全額5%。

增值税的附加税：應交增值税金額的12%(7%的城市維護建設税、3%教育費附加税、2%地方教育附加税)。

個人所得税：房產證或契税完税證滿5年並且所屬省內唯一生活住房的可以免繳納，不滿五年或者滿五年不是省內唯一住房的按差額的20%，差額是指現成交總價-原購買發票價-合理費用(包括增值税、增值税附加税、銀行按揭利息、裝修費用等等);或者不提供原發票可以按照全額的2%徵收。

印花税：總價全額0.05%徵收。

契税：購房方購買90平方以下首套或二套的按全額的1%徵收;90方以上首套按1.5%徵收、第二套按2%徵收，第三套以上按全額的3%徵收。