購房税是怎麼計算的

購房税主要是契税，購房契税的計算公式：房屋契税=房屋總價×税率。契税税率的規定如下：

1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅户型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%執行;

2、户型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率減半徵收，即實際税率為1.5%;

3、所購住宅户型面積在144平方米以上的，契税税率按照3%徵收。

簽約合同後10天之內。購房税是在簽訂了購房合同之後十天之內去繳納，只有繳納了購房税之後才能辦理房產證。領到房產證大概是在一個月左右，除此之外，還需要再繼續繳納房產税和土地使用税。買房除了這些税費需要繳納，還需要繳納印花税、個人所得税、基金、營業税和契税等等。買房的時候一定要選擇正規開發商，能夠確保自己能拿到房產證以及合法證件。

1、看房

不管是購買新房還是二手房都要先看房才行，如果購買新房的話，只要在那些新開盤小區去看就行，而購買二手房的話，一般是委託中介公司，因為中介公司內部有不少優質的房源，購房者不需要自己去查找。

2、綜合對比

看房後就要將這些心儀的樓盤、房子進行一個綜合性比較，主要從小區地理位置、交通、周邊配套、房價、户型、物業、產權等等方面進行比較，從中找到最適合的。

3、確認購買付定金

決定買哪個房子後，就可以支付一些定金給開發商或者房東來確定購買意向。

4、簽訂購房合同

再定金簽訂後的一個月內就可以簽訂購房合同了，不過在簽訂購房合同時，有很多地方都需要注意，譬如説房子的產權完整性、是否無證齊全等等，還要仔細查看購房合同上的內容是否存在一些缺漏等，同時也要將違約責任明確聲明。

5、支付首款

簽訂好購房合同後就可以支付首款了，若選擇全款購買的話，一般先支付一半的罰款。而貸款購買的話，就要先去銀行申請貸款、辦理按揭手續，首套房的首付比例一般在30%。

6、交房驗收

一般在購房合同上會註明交房時間，開發商一般只要在這個時間內交房的話，就不算違約，業主在收房時，一定要對其進行驗收，如果驗收不合格的話，是可以要求退房或者要求開發商負責。交房的同時，也要注意開發商是否有出具兩書一表等證明。

7、支付尾款

交房驗收無誤的話，就需要在規定時間內將剩餘的房款支付給開發商了，這時候就可以將房產證拿到手。若是貸款購買的房子，只能拿到房產證複印件，原件是抵押在貸款銀行中的，只有貸款結清後才能到手。