二次買房的税費怎麼算

如果二次買房買的是新房，那麼則需繳納3%的契税，2-3%的房屋維修基金，印花税萬分之五。如果二次買房買的是二手房：則需繳納3%契税，增值税5.55%，個人所得税1%(若已經滿5年就可免交)，營業税(2年以上可免交)。

1、房屋維修基金：大修基金：購房款的2%-3%，是指公共設施、共用設備的維修基金。一般來説，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

2、物業管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算，一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

3、權屬登記費：權屬登記費就是辦理房產證的費用。

4、交易手續費：一般為住宅：建築面積×3元/平方米；非住宅：建築面積×11元/平方米。

1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗台的高低、淨高太低、陽台設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

2、公攤面積不要忽視。在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%-16%之間，高層一般在18%-26%之間。

3、籤合同要一步到位。爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成交付延期，以免付款時發生爭執。

4、將承諾寫進補充協議。將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。

5、訂物業管理協議。簽訂合的同時也要簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。