廣州二套房税費怎麼算的

廣州二套房税費主要是契税，按3%計算。按照國家規定購買第二套房契税不享受優惠政策，契税税率按照房價的3%繳納。具體規定如下：對首次購普通住房徵收契税的標準：90平方內1%、大於90平方1.5%;二套房：面積小於等於90㎡，契税税率1%;面積大於90㎡，契税税率為2%;三套房及以上套數，非普通住房按3%繳納。

廣州限購住房含新建商品住房和二手住房，下同。

一、限購數量

1、廣州市户籍居民家庭限購2套;

2、廣州市户籍成年單身(含離異)人士限購1套;

3、非廣州市户籍居民家庭連續繳滿5年個税或社保(購房之日前起計算，補繳不算)，限購1套;

4、非廣州市户籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房;

5、境外機構和個人購房按照現行有關政策執行;

二、轉讓/贈與

1、居民2017年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續;

2、企事業單位、社會組織等法人單位2017年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿3年後方可轉讓;

3、住房贈與他人的，須滿2年後方可再次購買住房;

4、接受住房贈與的，須符合廣州市的現行限購政策。

三、公寓

2018年12月20日起，居民個人可購買2017年3月30日之前土地出讓成交的公寓，取得不動產證滿2年後方可再次轉讓;

2017年3月30日後土地出讓成交的商服類房地產項目，仍按原政策執行(即330新政)。

一、首付

1、廣州市無房無貸(過)者：首付最低3成;

2、廣州市無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;

3、廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成;

4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成;

5、廣州市有房：公寓首付最低7成。

二、差別化住房信貸政策

1、對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;

2、對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;

3、廣州市户籍職工連續足額繳存1年以上，非廣州市户籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。

三、首付不能貸款

商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信託投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。