公司產權的房子税費怎麼算

只有轉讓會產生税費，公司房屋轉讓給個人是二手轉讓行為，按銷售不動產徵税。主要由契税印花税和企業所得税組成，應納契税為成交價乘適用税率。繳納的企業所得税等於本次房屋轉讓成交價減去房屋原值減去合理費用的25%。具體的情況可以到當地的政務大廳諮詢。

1、契税，首套房或者二套房根據房屋面積不同，繳納的多少也不一樣。

2、房屋維修基金，開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開户後，購房者可以自行交存。一般來説，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

3、如果辦理按揭貸款，籤合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

4、印花税，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

5、物業管理費，從收房日開算以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。

6、個人所得税徵收條件以家庭為單位出售非家庭一套住房需繳納個人房轉讓所得税。

1、買賣房屋的税收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易税費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的税費。

2、按國家相關部門規定，個人所得税、營業税及土地增值税、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上税費由賣方支付才是合理的。但這幾個税費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。

3、税費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上説是不合理的。但實際上税費與房價是相互關聯的，如果賣家交税費，那麼房價可能就高一些，買家交税費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交税費是符合民法上自治原則的，從這個角度講税費由買家交也是合理的。