房貸lpr利率每年什麼時候調整

商業性住房貸款以相應期限的LPR 為定價基準加點形成，如果客户辦理時選擇執行浮動利率政策，那房貸會有一個重定價週期，最短為一年，而重定價日可以由客户自行選擇每年的一月一日或者是貸款發放日。等重定價日一到，就會按最新LPR 報價算上規定的基點數得出新利率，然後在下一週期執行。

而如果選擇固定利率，那無論之後LPR 報價如何調整變化，客户的房貸利率都將保持簽訂合同時約定的利率不變。

至於LPR 本身的報價調整頻率，是每月一次，每個月20號(遇節假日順延)會由各報價銀行向全國銀行間同業拆借中心提交報價，然後全國銀行間同業拆借中心去掉最高和最低報價後算術平均，向0.05%的整數倍就近取整計算得出新的LPR，於當日的9時30分公佈。

注意LPR包括1年期和5年期以上兩個品種，其中1年期LPR報價為3.7%，5年期以上LPR報價為4.6%。

1、辦理貸款前，先查詢個人徵信。如果個人信用記錄不良，銀行將拒絕發放貸款。因此，個人在貸款前，可登錄銀行或個人徵信查詢官網查詢個人信息記錄。如果信用良好，則不用擔心。

2、提前準備好相關資料。準備好身份證、收入證明、户口本原件及複印件。經單位蓋章的收入證明。近半年的銀行流水。收入證明、每月進賬，須是月供的2倍以上。

3、確定貸款年限和還款方式。貸款年限不得超過30年，貸款的年限越久，利息就越多，月供越少。反之，則利息越少，月供越多。個人可以依據家庭經濟情況決定貸款年限長短。貸款年限長短與貸款人年齡、房屋的房齡等有關。

4、貸款發放後，按時還款。貸款發放後，要按時還款，注意不要逾期。留意還款日，碰上節假日，要提前將房貸轉入還款卡中，以免因假期原因延時，導致逾期還款。