lpr與房貸利率的關係

房貸分為公積金貸款、純商業貸款，以及組合貸款，不同貸款類型的房貸利率和lpr的關係不同。

1、如果貸款人是辦理公積金貸款按揭買房，則貸款利率和lpr是不掛鈎的，還是會按央行基準利率進行浮動，基準利率不變，公積金貸款利率也不變，並且首套房和二套房的利率是有區別的。

2、如果貸款人是辦理純商業貸款按揭買房，則貸款利率會受lpr影響。貸款銀行在給貸款人制定利率，是參考最近一期同期限的lpr報價+基點的，其中基點確定後不會變動，lpr則會進行浮動，所以房貸利率也會隨着lpr的變動而變動，不過是在定價週期內一年一變。

3、如果貸款人是辦理組合貸款按揭買房，則公積金貸款部分利率和lpr沒有關聯，只有商業貸款部分利率會受lpr影響。而商業貸款利率變動了貸款人的月供也會發生變化，當然也是在定價週期內一年一變。

lpr利率全稱為央行基礎利率lpr，意思是央行推行以lpr利率為貸款定價基準利率，各銀行只能在此利率上加碼，而不能下調。而lpr利率是以18家銀行共同報價，去掉一個最高值和一個最低值，再取平均值得出的數值。

lpr利率取決於一個市場供需關係的平衡過程，並不是説利息一定會降，相反，市場化定價，這個利率既有可能降低，也有可能提高。

一般情況下，lpr利率每月公佈一次，公佈時間為當月20日9：30，可通過全國銀行間同業拆借中心官網和央行官網查詢。