房貸5年期LPR利率是什麼意思

房貸5年期LPR利率指的是貸款期限超過5年的貸款利率，比如在某銀行申請貸款，貸款期限不超過5年會採用1年期LPR利率;貸款期限超過5年就會採用五年期LPR利率。貸款市場報價利率(LPR)是基礎性的貸款定價參考利率，由18家銀行分別報價後，去掉最高和最低報價取平均值得出，有1年期、5年期以上兩個期限，由人民銀行授權特定機構每月20日9：30公佈一次(遇節假日順延)，是今後貸款定價參考的主要基準。

房貸利率是按審批後簽訂合同來定的。房貸利率其實通常都是在審批通過後，客户簽訂貸款合同的時候按當時的市場利率情況來定的，而不是等到放款的時候才定利率。不過根據央行的規定，新發放的商業性個人住房貸款利率都是以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成的。

能不能降，要分兩種情況。第一種情況，2020年之前，選擇固定房貸利率的，無論銀行房貸利率怎麼變，都和你沒關係。

第二種情況，LPR加減基點的模式。我先説一下，什麼叫LPR。 LPR是指貸款基礎利率，由18家銀行的利率共同決定，去掉一個最高利率，去掉一個最低利率，剩下16家銀行的平均利率就是LPR。該利率每月20號會更新，現在1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.6%。

在跟銀行簽訂貸款合同的時候，都是LPR+基點的模式。LPR每個月是可以變化的，LPR漲你就跟着漲，LP R下跌，你就跟着下跌。但是合同裏面，加的基點是固定不變的。 也就是説，無論現在的房貸利率怎麼降，只要LPR不降，你的房貸利率就不會降。