房貸利率調整是自動調整嗎

房貸利率是自動調整的，一般來説是每年的1月1日進行調整，如果是和銀行有另外設定調整日期的就會在指定的日子進行調整。具體的是上調還是下調就要看當時的LPR了，辦理貸款的時候銀行都是有介紹的。

所謂房貸利率調整日，其實指的就是重定價日。一般採取浮動利率政策的住房商業貸款都會有一個重定價週期，最短為一年。而每過一個重定價週期，到了重定價日，就會按最新LPR報價算上銀行規定的基點數(基點數一經確定，在整個貸款期限都將保持不變)得出新利率，然後在下一週期執行，直到下一週期也結束後再重新計算。

如此一來，若新利率較舊利率有所上升的話，客户要還的利息也就會隨之變多;反之，則會減少。

而若房貸選擇的是固定利率，那自然不存在利率調整日了。還有，如果申請辦理的是住房公積金貸款，那一般要等到中國人民銀行調整了貸款基準利率之後，房貸才會於次年的1月1日開始執行新利率;若是在貸款期限內中國人民銀行一直都沒有調整貸款基準利率的話，那住房公積金貸款利率也不會發生變化。

房貸利率調整後，由於貸款利率發生變化，銀行需要根據待還款本金重新計算利息，重新計算利息後月供金額就會發生變化。因此，用户的月供如果開始發生變化，那麼就證明當前貸款利率發生了調整。實際上，大部分用户都選擇1月1日為利率調整日，那麼1月的月供就會重新開始計算。

而月供重新計算，貸款利息是降低了還是增加了，還是要以實際的顯示為準。