房貸浮動利率是自動調整嗎

對於在批量轉換範圍內的存量浮動利率房貸，如果客户本人不操作轉換，銀行的確是自動進行轉換的，默認統一調整為LPR定價方式(即以相應期限的LPR為定價基準加點形成)。當然，客户本人也可以主動操作轉換，可選擇轉為LPR，也可以選擇轉成固定利率。而被銀行默認轉為LPR後，如果客户對於轉換結果有異議，亦可以在規定時間內申請轉回來，恢復為原合同執行的央行貸款基準利率。

如果房貸採取的是浮動利率，多久調整一次需要看客户選擇的重定價週期。商業性個人住房貸款利率的重定價週期如果未進行約定，默認為一年調整一次。而進行了約定，則按照用户與銀行的約定進行調整。屆時到了重定價日，將以最新LPR算上規定的基點數得出新利率，然後在下一週期執行新利率。如果客户選擇的是固定利率，那在整個還款期限，利率都是保持不變的。

當然，大家還需要注意，如果辦的是個人住房公積金貸款，雖然採取的也是浮動利率政策，但若在整個還款期間央行都沒有調整貸款基準利率的話，那實際上客户的房貸利率也不會發生變化。若央行調整了，則會在次年開始執行新利率。

客户辦理個人商業性住房貸款之後，選擇執行浮動利率政策還是固定利率，主要看客户自身的需求以及對後續LPR趨勢的判斷。如果客户認為自己房貸當前的利率已經足夠合算，那就可以選擇固定利率。如此一來，之後無論LPR報價如何調整，客户房貸的利率都將保持簽訂合同時約定的利率不變。而如果客户辦房貸時利率不算特別低，同時自己又認為之後LPR有下行可能性的話，那可以選擇浮動利率。如此房貸就會有重定價週期，而每過一個重定價週期，到重定價日就將按新LPR報價算上規定的基點數(基點數一經確定，在後續貸款期間都將保持不變)得出新利率，然後在下一週期執行。