房貸利率調整和貸款方式有關係嗎

房貸利率調整和貸款方式有關係。如果購房者選擇的是商業貸款，而LPR浮動利率發生變化時，房貸利率會跟着調整。但如果選擇的是公積金貸款，當LPR發生變化時，公積金貸款利率是不受影響的。

不過需要注意的是，如果購房者選擇的是LPR固定利率，那麼LPR發生變化，房貸利率也是保持不變的。

房貸利息計算方式跟購房者辦理貸款業務時選擇的還款方式有關，不同還款方式每月產生的房貸利息會有所差異。我國房貸業務有等額本息和等額本金兩種還款方式，這兩種還款方式的利息計算公式如下：

所謂等額本息就是將借款人的本金和產生的總利息相加，然後平均分攤到每一個還款月中，借款人每月的月供是相同的，不同的是，還款前期貸款利息在月供中的佔比較大，本金較少，隨着用户每月還款，月供中的利息佔比會越來越少，本金佔比會越來越多。

等額本金就是指借款人每月還款的本金是相同的，但還款利息不同，還款初期欠款本金較多，所以產生的利息會多一些，每月月供也較高一些，隨着用户的還款，每月還款本金不變，但還款利息會隨貸款本金的減少而減少。

房貸利率並不是固定不變的，而是經常變動的，房貸利率會隨着樓市政策、各商業銀行的自身條件進行調整，這個調整是參照央行公佈的基準利率來進行調整的，另外借款人的個人資質也會影響到貸款利率，所以不同銀行、不同借款人的房貸利率會有所不同，目前我國房貸基準利率為4.9%，但大部分地區的房貸利率都有上浮10%左右，具體貸款利率以實際利率為準。

當貸款人簽訂房貸合同時，如果房貸利率上浮10%，那麼後期各銀行的貸款利率無論怎麼調整，借款人都要按照合同上的利率來執行，除非我國央行基準利率發生變化，已經辦理貸款的房貸利率才可能跟着變化。