房貸lpr什麼時候調整

1、房貸lpr是按年的，雖然lpr每月都會進行更新，但是貸款人的房貸利率是根據簽訂房貸合同時所約定的時間進行計算的，如果約定的是一年，那麼一年後房貸利率就會更新。

2、約定的是一年以上的話，那麼等約定的年限到了，房貸的利率就會更新，沒更新前則會按照合同的約定利率執行。

3、LPR利率是貸款市場報價利率的簡稱，由有代表性的18家報價行，根據本行對*質客户的貸款利率，以公開市場操作利率加點形成的*報價，由人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。

lpr是指房貸貸款基礎利率，而房貸lpr意思是將貸款基礎利率運用到房貸中，各銀行以lpr作為房貸的定價基準，再根據資金成本、客户的信用溢價和期限的風險溢價在lpr基礎上自由浮動。

據悉，2019年10月8日起，央行將調整發放商業性個人住房貸款利率，不再按照央行貸款基準利率進行上下浮動，而將運用lpr作為定率標準。

1、原來利率制定方式

貸款定價=官定基準利率*(1+上下浮倍數)，就是各大銀行根據基準利率上下浮動，這樣的定價與市場化的利率沒有直接掛鈎。

2、新政後利率制定方式

LPR=平均值(18家銀行的“MLF+點”)

貸款定價=LPR*(1+上下浮動倍數)

18家銀行按中期借貸便利利率(MLF)加點形成的方式，向全國銀行間同業拆借中心報價。

所以，銀行在制定貸款利率的時候，可以根據資金成本、客户的信用溢價和期限的風險溢價在LPR基礎上自由浮動。

實行lpr利率後，房貸有可能會增加也有可能會減少。具體要根據lpr利率的調整幅度來定。

1、在2020年1月1日前發放，或者已經簽訂借款合同但還未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款。

2、利率按基準利率上下浮確定的，比如“基準利率上浮10%”或“基準利率打8折”。

3、浮動利率，比如利率要在每年1月1日調整的。

但有幾種情況除外：

1、公積金個人住房貸款以及組合貸款中的公積金部分;

2、固定利率貸款;

3、2020年底前到期的個人住房貸款;