房貸利率會不會自己調整

房貸利率會不會自己調整需要購房者申請貸款利率類型來確定。

1、如果購房者選擇的貸款利率是固定利率，房貸利率是不會調整的。無論房貸利率上調，還是下調，貸款的利率依然是簽訂合同時的貸款利率。

2、如果購房者選擇的貸款利率時LPR浮動利率。房貸利率是會自己調整的。一般來説是每年的1月1日進行調整，如果是和銀行有另外設定調整日期的就會在指定的日子進行調整。

首先還得看房貸的當前狀況，如果只是交了首付，並沒有找銀行正式簽訂貸款合同，那麼根據該銀行給出的貸款利率，對比發現較高，那麼在房貸還沒有進入審批手續前是可以更換貸款銀行的。如果房貸利率太高，可是已經進入審核階段，那麼是不能中途更換銀行的。

但也不是沒有辦法的，在換銀行之前借款人需要找到願意接納該房貸的銀行。如果借款人找到可以轉移房貸的銀行後，借款人就可以攜帶抵押證件、貸款合同、還款流水賬等資料，前往發放貸款的銀行申請轉移房貸。

原商業貸款銀行批貸後，貸款人後續也是可以變更貸款銀行的。如果貸款人找到一家銀行房貸利率比現貸款銀行要低，則可以找擔保公司把原貸款銀行的錢還清後，再到這家利率低的銀行辦理房貸。

這款業務主要的功能是借款人可以在產權不轉移，貸款餘額不變的情況下，可以將貸款從原銀行轉到另一家銀行，但是手續相對比較複雜，還需要支付違約金，如果借款人有這方面意願的話，建議直接到貸款銀行諮詢詳情。

房貸利率降低目前與LPR有關，房貸已經開始與LPR掛鈎，是在最新一期LPR的基礎上加點得到的，一般情況下，加點數值確定以後不會再有變動，所以LPR的變化就會影響到房貸利率調整。

不過就算是貸款人的貸款利率與LPR掛鈎，也並不是説LPR調降了就一定會引起房貸利率下調，客户需要在一個房貸利率變化週期走完以後才能申請調整房貸利率，這個週期最少是一年。