購房合同限籤什麼意思

購房限籤是指限制網籤。購買商品房住宅或者是二手房,都要在網上籤約備案,可以在相關網站上查到網籤合同及相關信息,限制網籤就是説你要購買的住宅存在各種不符合網籤的條件,導致不能正常進行簽約。

1、購房者在確定了買房意向之後，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上籤約，上報房地產市場信息網。開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功後，打印正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。

2、開發企業需要在網上籤約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上籤約上報之後，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。

1、網籤購房合同其實內容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內容是一樣的，只不過網籤購房合同是跟房管局信息是同步，一旦網籤購房合同成功，合同的內容雙方就無法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。當網籤購房合同完的合同，開發商還得從網站上下載打印後，

2、由雙方簽字蓋章後，最後送房管局辦理預售備案。這樣網籤購房合同才算真正完成。網籤購房合同的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上籤約系統，打印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

3、每一宗交易的網籤購房合同操作程序應在24小時內完成。實行網籤購房合同之後，還可杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約後，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。