代簽購房合同有效麼

代簽購房合同有效，但是建議代簽人最好有公證處的證明，還有一點就是代理籤合同需要授權。根據規定，代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。如果經過授權並辦理了相關公證，代簽合同是有法律效力的。另外，為了保障代理行為的效力，可以到公證處進行委託公證。

1、購房合同的各項內容要儘可能全面、詳細，各項規定之間要避免與國家的政策法規相沖突;文字表述要清晰、準確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批准文件的投資建設單位，簽字人是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯繫在一起，以免日後有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如*市*區*街*號*花園* *號樓**房。房屋的户型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積的分攤原則等要明確説明。

3、房屋的檔次和裝修標準一般採用附件形式附在購房合同之後，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等要一一予以説明。水、暖、電、通訊等設施要説明安裝到什麼程度。

4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體地加以説明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業管理的收費標準，並對房屋的整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。

5、違約責任的約定一定要雙方對等，否則吃虧的還是消費者。

6、買期房要注意建築面積的約定。購房者在建築面積約定時僅僅用多退少補，按實結算來約定面積問題時容易產生糾紛。因此在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，也要將套內建築面積和公用分攤面積填上。

7、買期房要約定交房條件和時限。

8、簽約時要注意房屋質量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。

9、簽約時明確物業管理事項。合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

10、注意合同文本中補充協議的內容。補充協議通常由開發商起草，購房者應謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。