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網籤購房合同後如何退房

網簽退房流程分為兩種情況,交易的是新房,需要購房者和開發商協商同意後一起帶着身份證、網籤合同、開發商的證明到房管部門申請取消網籤、之後退房;交易的是二手房,需要購房者和賣方協商同意後一起帶着各自身份證、網籤合同等材料到房管部門申請取消網籤、之後退房。

網籤購房合同後如何退房

1、延期交付房屋:到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後,卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定,開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發商退房,並要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發商開發手續不全導致合同無效:開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全,就屬於違法操作,與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同,開發商應當返還購房人交納的房款。

3、開發商未經購房人同意擅自變更設計:在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意。否則,開發商就構成違約,購房人有權退房。

4、房屋面積誤差超過3%:如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3%,購房人可以提出退房並要求退賠利息。

5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用:根據新司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。

6、房子產權不清楚,如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛:開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人後,又把房子抵押給他人,購房人查明後,就可認定購房合同無效,要求退房。

7、遲延辦理房屋權登記:根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋權登記屆滿後超過一年,由於開發商的原因導致無法辦理房屋權登記的。

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