買房的網籤合同和購房合同一樣嗎

網籤合同和購房合同不一樣，網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止一房多賣。購房合同才是房產交易的正式合同，交易以購房合同為準。買房籤合同時一定要注意審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。

網籤就是網上籤約，常用於房地產交易領域，指雙方簽訂完購房合同後會去房地產部門做備案登記，然後在網上公示並給網籤號。購房用户可憑藉這個網籤號在相關網站上進行搜索查詢，避免一套房子出現賣給多人的情形。網上籤約交易使得房地產交易變得公開化、透明化了，能夠很好的維護當事人的合法權益，避免中介方擅自網籤。

1、 網籤後，房子會經過相關公示，房源信息更加真實可信，用户在網上找房子更加的方便，交易更加透明。

2、交易過程通過信息化數據體現後，清晰直觀，能夠降低買賣雙方之間的溝通成本，減少交易時間。

3、網籤後交易更加透明，成交價等一切信息都是公開的，避免信息不對稱，導致中介在中間賺取高額差價。

4、網籤後有利於政府部門加大對二手房市場的監管。政府部門能夠清晰地掌握二手房真實信息，便於監督管理。

5、交易過程中的資金更加安全，有第三方平台為買方與賣方的保障資金交易安全。

1、在合約書中，應註明與發展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應註明。

2、發展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模稜兩可的措詞來表達，因為這裏涉及到逾期交房的違約問題。

3、對於購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定範圍，客户有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規定發展商實測面積大於客户購置面積時客户將不必追補面積款，而實測面積小於購置面積，發展商還要退款。

4、應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客户尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應註明氣源通氣的準確時間或註明如入住率不夠不能按時通氣時發展商採取的應急辦法。

5、應在合同中明確提出產權證發放到手中的準確時間。目前由於各方面的因素，產權證發放比較慢，但也應有合適的日期，發展商不能無限制地拖發產權證。