購房合同備案什麼意思

購房合同備案是指商品房網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章。商品房買賣合同備案需要提供商品房預售合同、簽約證明、預售登記申請書、房地產商的營業執照、法定代表人的身份證明書、國有土地使用權證等材料。購房合同備案不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

1、使用統一規範的購房合同

有些開發商在制定房屋買賣合同時沒有根據統一規範來制定，不是統一規範的購房合同對購房者來説可能存在一些風險，因此購房者在和開發商簽訂購房合同時要特別注意，要看是否採用的是房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同。文本合同應當選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示範文本》，不要採用開發商自行擬定的合同。

2、注意空白條款

購房者在簽訂購房合同的時候可能會發現，有些購房合同上存在有一些空白條款或者空白頁，開發商會告知購房者這個合同是統一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此購房者千萬要注意，對於購房合同上的空白條款需要雙方確認後填寫或者主要特殊註明的，如果確實沒有特殊説明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。

3、明確雙方違約責任

在買房過程中，購房者千萬要小心，不管是賣家還是購房者自己，都有可能存在違約的情況，無論買賣雙方誰違約，對方都要承擔巨大的損失，特別是買方。因此購房者在簽訂採購合同時，必須注意雙方當事人違約的責任，不要讓合同削弱他們對違約的責任。