購買期房籤合同注意事項

1、查五證。在購買期房之前，購房者必須要仔細查看該樓盤的五證是否齊全，五證包括《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。

2、注意區分定金和預付款。雖然預付款也是預先支付，但是它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付的是預付款，就不能適用定金罰則。

3、注意購房合同中標註的房屋面積。期房最大的特點就是在預售合同簽訂之時，房屋所有權並未現實存在，有關房屋狀況只能體現在圖紙上，使得按圖紙預測的建築面積和竣工後現場實測的建築面積常有誤差;而預售面積的價格往往是按圖紙預測的建築面積來計算的。在此，購房者最好能與開發商協商，儘量在購房合同中約定房屋的套內面積，以保障自己的最大利益。

4、買期房注意事項中，特別留意購房合同中的不可抗力條款。根據法律規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以“不可抗力”為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。一般來説，購房合同示範文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。

5、對開發商辦理產權證義務的約定。在期房糾紛中，很多糾紛產生於房屋產權證發放期限的問題。一般情況下開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，常用的藉口是有關部門不給辦理。但根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記並頒發房屋產權證。所以，這不構成開發商遲遲沒有辦理產權的理由。

1、貨不對板

(1)房屋質量：購房者簽訂購房協議時，自己所購買的房屋尚未成型，由於個別開發商為了追逐最大利潤，使用劣質材料或偷工減料，隨意降低工程質量標準，給房屋質量和安全埋下了重大隱患，購房者因為房屋質量問題和開發商發生糾紛的案例非常常見。

(2)、面積縮水：有的開發商為了謀取最大商業利益，在進行實測時，有意改變建築面積，加大公攤面積，並且不明示公攤係數及計算方法，以致實際面積與銷售面積嚴重不符。

(3)擅改規劃：對小區內部而言，開發商擅自在配套設施、綠地等方面的隨意改動會對購房者利益造成損害;對小區外部而言，周邊交通配套等無法落實會很大程度影響房屋價值。

2、爛尾風險

爛尾樓新聞頻現，大到一線城市的地標建築，小到鄉鎮區域的商品住宅，不管是商業巨頭掀起的大風大浪，還是中小房企的小打小鬧，爛尾項目從來都不缺乏，初起的繁華最終卻以落寞收尾。

期房爛尾購房者很難完全規避，但可以在一定程度上降低風險：

(1)選擇大品牌開發商，資金實力相對雄厚，爛尾風險低;

(2)選擇有地段優勢的樓盤，地段是樓盤競爭的核心因素，環境是提高樓盤競爭力的有效附加值。一個兼地段與環境為一體的樓盤，無疑是上了雙重保險，即使是有朝一日再落魄也不會陷入泥潭，退一萬步講，就算遭遇爛尾，優越的地理位置和環境也會很快得到新動力的支持。