簽訂購房合同需要什麼材料

1、身份證(如果買房人結婚，還要配偶的身份證);

2、本地户口本(如果沒有本地的户口本。如需貸款有些城市可以用一年的養老保險證明);

3、如果貸款需要銀行開具的半年以上流水賬(有些要3個月。流水賬是你每月存入的錢是你的工資必須大於你月供的2.1倍)，公司開具的收入證明(也是你月供的2.1倍以上);

4、如果已婚。必須開具結婚證或者開具夫妻的婚姻證明。

需要注意的是，簽訂合同的時候那麼不同的購買方式，帶的材料也會不一樣的，如果自己是一次性付款的話帶的材料就比較少，如果是貸款買房的話還需要銀行的相關證明。

1、確定交房時間和交付標準，(有的置業顧問為了促成成交，會承諾交房時間或提前交房等，但是口頭承諾是沒有用的，只有合同才有效，因為延期交付是有賠付條款的，每一個開發商的賠付條款都不一樣。)

2、確定所購房屋的總價和單價，還有首付金額，貸款金額一定要看好，要與所交納的首付金額一致。

3、確定房屋的户型圖和項目總平面圖。

4、確認你的身份信息，棟號，房號等等有沒有誤。

5、土地的用途，是商業還是住宅，純住宅是70年，商業的話是40年。

6、確定合同的面積差，防止交房的時候會存在一定的面積差，預售面積和實測面積存在差距的，國家規定面積差是正負3%，多退少補，如果超出這個的話是可以解除合同。

7、確定辦理備案的時間，合同裏面有沒有寫明這套房的備案時間，一般為30天內，備案的目的，一是可以防止一房多賣，二是起到審查作用，就是房產部門已對這套房子進行審查的過程。

8、確定辦理房產證時間和逾期時間的賠付條款，雖然説現在有很多樓盤都是交房即交證，但是大概也需要三到六個月左右。

9、確定一下附加條款，這個是特別注意的不利因素，看清楚跟你看到的不利因素是不是一樣。