![購房合同多久備案完成]( "購房合同多久備案完成")
- 備案的行為實際是一種行政行為，根據相關法律規定，一般期限為20日，特殊情形批准可延長十日。購房合同備案是國家行政機關對房地產市場進行監管調控的一種手段，在一定程度上也保護了房屋買賣雙方的合法權益。購房合同備案要準備購房人(單位)在交付購房款(包括訂金、首付款、按...
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![買房貸款合同是銀行一份自己一份嗎]( "買房貸款合同是銀行一份自己一份嗎")
- 貸款購房合同一般是一式4份，在合同最後一頁寫的，房產局1份、賣方1份、買方1份、銀行1份。公積金要的是合同原件，也就是説需要的是合同原件，有些公積金走的是擔保公司，擔保公司要的也是合同原件，也就是説上述4份中的買方1份和銀行1份。有了購房的合同就可以貸款了。按揭買期房的...
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![買房合同無效的情形有什麼]( "買房合同無效的情形有什麼")
- 1、商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3、開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明；4、開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；5、開發商故意隱瞞...
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![買房合同解除中介費如何處理]( "買房合同解除中介費如何處理")
- 買房合同解除中介費不做處理，買賣合同不等於中介合同。根據《民法典》第九百六十三條，中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒...
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![購房首付款交了合同還沒簽有問題嗎]( "購房首付款交了合同還沒簽有問題嗎")
- 交了首付一直沒簽購房合同有問題的。因為正常流程是先定金同時簽約認購協議，在支付首付並且簽約買房合同，最後再到房管局進行備案。如果支付付首款時不能籤合同存在是開發商還未獲得商品房預售許可證，或者是開發商根本就沒有得到開發資質和開發商因某種原因被建委暫停網籤，遇...
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![商品房合同備案後多久可以撤銷]( "商品房合同備案後多久可以撤銷")
- 變更合同登記備案的工作時間為七個星期，註銷合同登記備案的工作時間則是十四個工作日。但是不管是註銷或者變更都需要寫申請表，申請表註銷或者變更的內容都需要户主填寫，而且雙方必須簽名蓋章。1、開發公司在網上提交商品房買賣合同：開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋...
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![房屋買賣合同的違約法院怎麼判]( "房屋買賣合同的違約法院怎麼判")
- 房屋買賣違約糾紛向法院起訴後，法院怎樣判決要依據具體情況而定，原告提供證據充分有效的，就判決原告勝訴，被告承擔違約責任。通常情況下當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。在房屋交易中，若買賣雙方...
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![預售合同備案是什麼意思]( "預售合同備案是什麼意思")
- 預售合同備案是指房地產開發企業取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單後，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄範圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。房地產開發企業,需要自聯機簽約之日起30日內,向市或者...
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![預售合同是網籤合同嗎]( "預售合同是網籤合同嗎")
- 預售合同不是網籤合同。商品房預售合同屬於購房合同的一種。而網籤是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。購房網籤相當於在房屋管理部門將買賣協議備案，並在互聯網上公示。1、根據我國相關法律規定及操...
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![簽訂房屋買賣合同時有哪些內容是要注意的]( "簽訂房屋買賣合同時有哪些內容是要注意的")
- 查驗對方身份：如果大家在買房的時候已經到了簽訂房屋買賣合同這一步，那麼大家在簽訂之前一定要確定好房屋的產權人到底是誰，因為法律規定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應當是該樓盤的開發商。如果開發商委託中介機構簽約，該中介機構應當具有相應...
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![買期房要籤預售合同嗎]( "買期房要籤預售合同嗎")
- 買期房要籤預售合同，預售合同也就是正常的商品房合同後面有一個預售的後綴，本質上是沒有太多差異的，但也是期房銷售必須要有的。此外和現房合同不一樣的是，期房合同裏往往會約定交房時間，購房者務必看清楚。1、首先看開發商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產開發證、國有土...
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![買期房貸款下來了什麼時候拿貸款合同]( "買期房貸款下來了什麼時候拿貸款合同")
- 等到銀行把貸款發放到借款人的賬户當中，並且借款人已經開始正常還貸了之後，才能夠去銀行領取貸款合同。通常情況下，簽訂了貸款合同之後，銀行一般在7個工作日之內將貸款發放到借款人的賬户裏去，之後銀行會通知借款人開始還貸，當按合同約定按期還貸後，就可以帶上身份證去銀行拿合...
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![簽訂全款購房合同的時候要注意哪些]( "簽訂全款購房合同的時候要注意哪些")
- 1、產權證要齊全：買房子一定要看開發商的證件是否齊全，證件不全的房子不能購買。也要問清楚能不能辦理產權證。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產權證的必要條件。銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售...
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![購房合同有幾份都在誰手裏]( "購房合同有幾份都在誰手裏")
- 1、按揭是五份，一份購房者自留，一份開發商留檔，一份房產局備案，一份銀行留檔，一份繳納契税時留檔。2、全款買房是四份，一份購房者自留，一份開發商留檔，一份房產局備案，一份繳納契税時留檔簽定正式的購房合同。一般在繳納首付之後就可以簽訂購房合同。在購房時簽訂的商品房購買賣合...
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![籤購房合同要注意哪些內容]( "籤購房合同要注意哪些內容")
- 1、檢查開發商手續：購房者簽了購房合同就意味着要買這套房子了，而出售這套房子的開發商手續是否齊全非常關鍵。購房者在籤購房合同之前要注意檢查開發商的“五證”和“兩書”是否齊全，開發商出售商品房必須要滿足一定的條件，只有開發商完全具備這些證書，才有賣房的資格，我們的...
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![購房合同層高2米9是什麼意思]( "購房合同層高2米9是什麼意思")
- 就是下層地板面距離上層樓板面2米9，因為樓層是人工製造的，所以各個樓層會有一些誤差，有時每個樓層的高度可能會有不一樣的數值，簽訂購房合同時，應確保合同上的數值和實際誤差不要太大，否則不建議簽署，而是找開發商退房。1、關於開發商的五證兩書是否齊全，做到心裏有數：“五證”是...
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![按揭買房的貸款合同丟了怎麼辦]( "按揭買房的貸款合同丟了怎麼辦")
- 借貸人可前往開發商或房管局重新複印一份。若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那麼還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期後，再拿着有關證明申請註銷所簽訂的那份合同，然後再和開發商重新簽訂一份即可。若申請貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購房合同原件的話，借貸人也...
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![房貸下來了是不是還要去拿貸款合同]( "房貸下來了是不是還要去拿貸款合同")
- 房貸下來了是還要去拿貸款合同，房貸在在放款後，説明貸款人已經開始正常還貸，這個時候就可以去銀行領取貸款合同了。一般情況下，3-5個工作日就可以領取到貸款合同。但不同的放款銀行處理速度不同，如果當前銀行業務繁忙，那麼拿到貸款合同的時間可能會有所推遲。1、簽署合同貸款審...
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![開發商五證不齊合同可以備案嗎]( "開發商五證不齊合同可以備案嗎")
- 開發商五證不齊是不可以辦理備案的，備案需要到房管局辦理，而五證不齊的項目是暫時不能對外銷售的，也就是説交易本身不被官方承認，所以開發商也不會直接往槍口上撞。如果合同不能備案的話，交易是沒有保障的，所以不要買五證不齊的房子。1、土地性質的不合法國家規定不能在農民集...
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![購房合同丟了怎麼補辦]( "購房合同丟了怎麼補辦")
- 1、合同沒有做預售登記前丟失的，可將剩餘的合同作廢，重新簽訂一份合同；2、預售登記後，辦理銀行按揭前如果購房者丟失合同，可以在報紙上刊登聲明合同作廢；3、預售登記後辦理銀行按揭後如果購房者丟失合同，購房者還要和銀行簽訂變更協議，並將新的合同放在銀行質押。1、在和開發商籤...
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![租房提取公積金需要租房合同嗎]( "租房提取公積金需要租房合同嗎")
- 租房公積金提取不需要租房合同，只需要提供身份證原件、住房公積金聯名卡，沒有住房公積金聯名卡的職工應該提供住房公積金提取證明，所在工作單位要蓋章，本人儲蓄賬户。公積金用於租房提取的，每年只能提取一次，並且提取的額度不能超過每年租房租金的總額度。租房提取公積金需要提...
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![沒簽購房合同能退首付嗎]( "沒簽購房合同能退首付嗎")
- 沒簽購房合同首付是可以退的，但中間可能會產生違約金，主要看買賣雙方是如何約定的。若是在支付首付款前，雙方就約定好了各自的違約責任，其中還包含了違約金，那麼買方就必須支付賣方一定的違約金。1、看是否有預售許可證到房地產管理部門核實預售許可證真假，無預售許可證對外銷...
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![沒有預售證簽訂的合同有效嗎]( "沒有預售證簽訂的合同有效嗎")
- 沒有預售證簽訂的合同是沒有效力的，沒有預售證的話開發商是沒有資格進行商品房預售的，這種情況簽訂的合同不被法律支持。不過如果在沒有預售證的情況下籤訂了合同，但是後續開發商的預售證辦好了，那麼合同就會變成有效的。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產管理部門...
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![沒簽商品房合同可以退首付嗎]( "沒簽商品房合同可以退首付嗎")
- 沒簽商品房合同可以退首付嗎的答案是：可以。購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。沒簽商品房合同能退首付嗎交了首付但...
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![簽完購房合同後多久要辦貸款]( "簽完購房合同後多久要辦貸款")
- 何時辦理房貸沒有相關的規定，但是合同裏都會約定相關事項，一般辦理好房貸以後都是要儘快辦理房貸，否則開發商會催促的。對於購房者而言，合同網籤以後就要儘快辦理房貸，超過一定的時間可能會被算作是違約。1、查詢購房資格有的朋友覺得現在的限購政策主要是針對一些購買多套房...
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