二套房契税可以退嗎

二套房契税可以退。納税人已按預售面積、預售房款繳納契税，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納税人多繳税款的，可以申請退税。

這種情況依據的是税收徵管法第五十一條：納税人超過應納税額繳納的税款，税務機關發現後應當立即退還；納税人自繳納税款之日起三年內發現的，可以向税務機關要求退還多繳納的税款。

房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契税。

依據的是財政部、國家税務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契税問題的通知》：對已繳納契税的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契税；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契税。

1、如果你已經在某個城市買了一套房，並且，房子的貸款還沒有還完。你還想在這個城市再買一套房子，那麼，你要買的房子就屬於二套房，需要按照二套房的首付比例和貸款來購買。

2、如果你已經有了一套房子，並貸款已經還完了，那麼你還想再買一套，那麼銀行一般是會按照首套房的首付比例和貸款來給你辦理買房手續的。

3、如果你在某個城市有了一套房子，想在另外的城市再買一套房子，那麼二套房的認定要根據當地的購房政策來。

4、如果你全款買了一套房子，賣掉之後再買，那你再買的房子也是屬於首套房，按首套房的購房政策來認購即可。

5、如果你的名下有買房的貸款記錄，但是房款已經還清了，如果你有證據證明這套房子已經在出售，而想另外再買，那麼再買的房子也是按首套房來認購，而不需要認定為二套房。